როგორ ყიდულობს უცხოელი ბინას საქართველოში - ნაბიჯ-ნაბიჯ

საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვა ევროპის უმეტეს ქვეყანაზე მარტივადაა მოწყობილი. უცხოელი ყიდულობს საკუთარ სახელზე, რეზიდენტი პარტნიორისა და სპეციალური ნებართვის გარეშე. ქვემოთ ის, როგორც ეს პრაქტიკაში გამოიყურება.

ნაბიჯი 1. დაიწყეთ მიზნით და არა უბნით

საუბარი არასოდეს იწყება სიტყვებით „მინდა ვაკეში“. ის იწყება კითხვით, რისთვის გჭირდებათ ობიექტი. საცხოვრებლად მნიშვნელოვანია სკოლა, ტრანსპორტი და ეზოს სიმშვიდე. გასაქირავებლად - ხალხის ნაკადი, ხედი და საინტერესო ადგილებთან სიახლოვე. გადასაყიდად - მშენებლობის ეტაპი და დეველოპერის რეპუტაცია.

ერთი და იგივე კორპუსი ერთი მიზნისთვის შესანიშნავი ნაყიდი შეიძლება იყოს, მეორესთვის კი ცუდი. სწორედ ამ ეტაპზე კარგავენ ყველაზე ხშირად ფულს: ყიდულობენ „ლამაზს“, შემდეგ კი აღმოჩნდება, რომ ის მესამედით უარესად ქირავდება, ვიდრე გვერდით მდგარი შეუმჩნეველი კორპუსი.

ნაბიჯი 2. ბიუჯეტი ყველა ხარჯთან ერთად

ითვალეთ არა ობიექტის ფასი, არამედ საბოლოო თანხა. ღირებულებას ემატება:

• ნოტარიუსის მომსახურება და უფლების რეგისტრაცია - მცირე, მაგრამ რეალური თანხა;
• სააგენტოს საკომისიო, თუ ბროკერთან მუშაობთ;
• რემონტი, თუ ბინა თეთრი კარკასის მდგომარეობაშია, რაც ახალ კორპუსებში ძალიან ხშირია;
• ავეჯი და ტექნიკა, თუ გაქირავებას გეგმავთ.

თბილისში სხვაობა მწვანე კარკასსა და დასახლებისთვის მზა ბინას შორის ადვილად აღწევს კვადრატულ მეტრზე 300-500 დოლარს. ეს არ არის წვრილმანი, რომლის დაზუსტებაც შემდეგ შეიძლება.

ნაბიჯი 3. ობიექტის შემოწმება

აქ იწყება ნამდვილი სამუშაო. მინიმალური ნაკრები:

• ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან. აჩვენებს მესაკუთრეს, ფართსა და შეზღუდვებს: გირავნობა, ყადაღა, იპოთეკა.
• მშენებლობის ნებართვა ახალ კორპუსებზე. მოწმდება, შეესაბამება თუ არა აშენებული ნებადართულს.
• დეველოპერის ისტორია. ჩააბარა თუ არა წინა ეტაპები და რა დაგვიანებით. ერთწლიანი დაგვიანება ამ ბაზრისთვის იშვიათობა არ არის.
• კომუნალური დავალიანება. ობიექტთან ერთად გადმოდის, თუ გარიგებამდე არ დაიხურა.

თუ გამყიდველი გაჩქარებთ და შემოწმებისთვის დროს არ გაძლევთ, ეს თავისთავად პასუხია.

ნაბიჯი 4. ხელშეკრულება და ანგარიშსწორება

ნასყიდობის ხელშეკრულება ქართულ ენაზე იწერება. თუ ქართული არ იცით, საჭიროა თარგმანი და თარჯიმანი ხელმოწერისას - ეს სტანდარტული პრაქტიკაა და არა უნდობლობის ნიშანი.

ანგარიშსწორება ჩვეულებრივ საბანკო ანგარიშით ხდება. მსხვილ გარიგებებში ნაღდი ფული შესაძლებელია, მაგრამ ართულებს თანხის წარმომავლობის დადასტურებას, თუ შემდეგ ობიექტის გაყიდვას ან ბინადრობის ნებართვაზე განაცხადს დააპირებთ.

ნაბიჯი 5. რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში

ყველაზე სწრაფი ნაწილი. საკუთრების უფლების რეგისტრაცია ერთ სამუშაო დღეს იკავებს, დაჩქარებული ტარიფით კი რამდენიმე საათს. გამოსვლისას იღებთ ამონაწერს, სადაც მესაკუთრედ თქვენ ხართ მითითებული.

პირადად დასწრება სავალდებულო არ არის: გარიგება სანოტარო მინდობილობით შეიძლება ჩატარდეს, სანამ სხვა ქვეყანაში იმყოფებით. ჩვენი ბევრი კლიენტი საკუთარ ბინას პირველად უკვე რეგისტრაციის შემდეგ ხედავს.

რა მიდის ხოლმე არასწორად

სამი სიტუაცია, რომელსაც რეგულარულად ვხედავთ:

1. ყიდვა რენდერებით. სურათზე გამოსახული და რეალური კორპუსი განსხვავდება გეგმარებით, ჭერის სიმაღლითა და ფანჯრიდან ხედით. მოითხოვეთ რეალური სართულის ფოტოები.
2. დეველოპერის ზეპირი დაპირებები. პარკინგი, სათავსო, მოპირკეთება - ყველაფერი, რაც ხელშეკრულებაში არ წერია, არ არსებობს.
3. შემოწმებაზე დაზოგვა. იურისტზე დახარჯული ორიოდე ასეული დოლარი ათეულ ათასებს ზოგავს მაშინ, როცა ობიექტს ყადაღა აქვს.

რამდენ ხანს იკავებს

მზა ობიექტისა და სუფთა დოკუმენტების შემთხვევაში პირველი დათვალიერებიდან გასაღებამდე ერთიდან სამ კვირამდე გადის. ძირითად დროს რეგისტრაცია კი არ ჭამს, არამედ შემოწმება და ფასზე მოლაპარაკება. ეს ნორმალურია: აქ ჩქარობა უფრო ძვირი ჯდება, ვიდრე ლოდინი.